中国老龄科学研究中心副主任党俊武指出，纯做高端很难起来，进入寻常百姓家才能成为产业。大多数老百姓的养老需求还是希望能够不离开公共服务圈。

新京报制图/王远征

　　至2014年底，北京60岁以上常住老年人口约321.6万人，并正以每年15万的速度增长，预计到2020年，常住老年人口将达400万。业内人士直言，中国到了经济结构转型、中产阶级形成、服务业崛起的时候，医疗养老将是未来的朝阳产业。

　　出于对“银发经济”的看好，资金雄厚的房地产企业及保险企业纷纷进入养老领域跑马圈地，如保利、泰康、万科等。但由于我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，这些企业在养老行业的布局稍显低调，盈利水平也不算高。

　　大企业主打高端养老机构

　　根据北京市提出的“9064”养老服务发展目标，到2020年，90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老，6%的老年人通过政府购买社区照顾服务养老，4%的老年人入住养老服务机构集中养老。

　　出于对市场的看好，大型房地产开发商把养老地产视为势在必行的战略选择，万科、保利、远洋、燕达等行业巨头相继试水养老机构。泰康人寿、平安保险、中国太平洋等保险巨头也加入其中。

　　这些资金雄厚的企业多主打中高端养老机构，但包括万科、保利等房企都曾表示，为调动企业积极性，养老是要有盈利的，不过目前盈利水平不高。由于国内养老模式仍处摸索阶段，加之一些政策的落实还存在障碍，与做房地产时的高调相比，这些企业布局养老行业时显然低调很多。

　　业内人士指出，企业发展养老，也是给政府“减负”，政府应给予更多支持，带动企业面向主流人群，而不只局限于高端人群。

　　老年群体更看重养老服务之“医”

　　在北京地区，这些房企和险企打造的养老机构有的环境优美但偏离城中心，有的以社区化养老服务模式在北京多点布局;有的则一开始就敲定了城中心优势地段。

　　从费用上来看，自理型老人的费用相对较低，但半自理或失能失智老人的护理费则会大大增加，月基本费用有的能达到2万元，这样的价格对于普通老百姓来说，显然是承受不起的。价格上相对亲民或位居城中心的养老机构更受青睐，有的已经满员，比如北京英智康复国际老年公寓(八里庄院区)和保利安平北京和熹会。

　　为了吸引老人入住，除了舒适环境和贴心服务外，医疗保障也是竞争砝码之一。在记者咨询的6家中高端养老机构中，有4家已经接通了医保，另外两家也因刚成立不久而在申请接通医保过程中。有一家养老机构工作人员坦言，因为老年人群整体的健康状况问题，是否接通医保以及是否配备良好的康复设施和医疗康复团队成为很多老人选择养老机构时考虑的主要因素之一。

　　专家：进入寻常百姓家才能成为产业

　　“我们应该按照老年人的服务需求导向来设计可提供的服务，高端养老机构可以做，但其面对的市场潜力到底有多大是需要考虑的问题，纯做高端很难起来，进入寻常百姓家才能成为产业。”中国老龄科学研究中心副主任党俊武指出，大多数老百姓的养老需求还是希望能够不离开公共服务圈，除了自然宜居，老人更需要人文宜居，把养老机构建到没人气的地方显然不太合适。

　　党俊武认为，应该把重中之重放在居家和社区，但要把养老机构做进社区，还要在土地问题上下工夫，北京市应该好好做下摸查工作，看到底有多少地方可以使用，应该把社区里有限的土地交给这些养老机构。消防部门也需要修订消防条例，为养老机构提供保障。